北區電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 北區電梯大樓成大城景觀3房+平車永康房產專家興城團隊

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：27.51 萬/坪
地址：台南市北區開元路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：47.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.71 坪
附屬建物面積：3.51 坪
共同使用：11.12 坪
其他面積：9.85 坪
樓別/樓高： 9樓 / 24樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2100 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：開元國小
鄰近公園：桂花公園
生活機能：北園市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入優先考量清單（適合剛改或注重生活品質者）

此物件具備「即住」與「靜謐」兩大核心價值。對於不願耗費時間裝修，且重視居家安靜環境的買家來說，這是一個非常優質的選擇。雖然單價略高，但考慮到全室裝潢已包含在內，實際上節省了昂貴的硬裝費用與等待期。

主要理由：

即入主優勢：9 年屋齡配合成熟裝潢，省去至少半年裝修時間與數十萬工程款，相當划算。
地段安全：北區核心位置，鄰近學校與公園，兼具學區價值與休閒機能，居住舒適度高。
環境無擾：面公園側且為中高樓層，解決了底層車流噪音與採光不足的問題。

特別提醒：建議進一步確認「1298 萬總價」是否已包含坡道平面車位的價值。若車位另計，則需將此成本納入總預算評估；若含在总价內，則該物件的實質性價比極高。

問與答

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